探索科技
探索科技
當前位置:鎮江資訊網 > 探索科技 >

[公告]GQY視訊:擬轉讓寧波奇科威智能科技有限公司股權項目資產評估報告_海參資訊網

時間:2019-11-06 00:31 來源:鎮江資訊網 作者:菲克

[公告]GQY視訊:擬轉讓寧波奇科威智能科技有限公司股權項目資產評估報告   時間:2019年05月08日 18:16:27 中財網    

[公告]GQY視訊:擬轉讓寧波奇科威智能科技有限公司股權項目資產評估報告_海參資訊網


本資產評估報告依據中國資產評估準則編制








寧波
GQY視訊股份有限公司擬轉讓寧波奇科威
智能科技有限公司股權項目




資 產 評 估 報 告

中聯評報字[2019]第93號

































中中聯聯資資產產評評估估集集團團有有限限公公司司

二二〇〇一一九九年年四四月月二二十十六六日日




目 錄

聲 明 ........................................................................................................... 1
摘 要 ......................................................................................................... 2
資 產 評 估 報 告 ........................................................................................... 4
一、委托人、被評估單位和資產評估委托合同約定的其他資產評估報
告使用人概況 ............................................................................................ 4
二、評估目的 ............................................................................................ 8
三、評估對象和評估范圍 ........................................................................ 8
四、價值類型 .......................................................................................... 10
五、評估基準日 ...................................................................................... 10
六、評估依據 .......................................................................................... 11
七、評估方法 .......................................................................................... 14
八、評估程序實施過程和情況 .............................................................. 23
九、評估假設 .......................................................................................... 25
十、評估結論 .......................................................................................... 27
十一、特別事項說明 .............................................................................. 29
十二、評估報告使用限制說明 .............................................................. 31
十三、評估報告日 .................................................................................. 32
備查文件目錄 ............................................................................................. 34


聲 明

一、本資產評估報告依據財政部發布的資產評估基本準則和中國
資產評估協會發布的資產評估執業準則和職業道德準則編制。


二、委托人或者其他資產評估報告使用人應當按照法律、行政法
規規定和資產評估報告載明的使用范圍使用資產評估報告;委托人或
者其他資產評估報告使用人違反前述規定使用資產評估報告的,資產
評估機構及其資產評估專業人員不承擔責任。


三、資產評估報告僅供委托人、資產評估委托合同中約定的其他
資產評估報告使用人和法律、行政法規規定的資產評估報告使用人使
用;除此之外,其他任何機構和個人不能成為資產評估報告的使用人。


四、資產評估報告使用人應當正確理解和使用評估結論,評估結
論不等同于評估對象可實現價格,評估結論不應當被認為是對評估對
象可實現價格的保證。


五、資產評估報告使用人應當關注評估結論成立的假設前提、資
產評估報告特別事項說明和使用限制。


六、委托人和其他相關當事人所提供資料的真實性、合法性、完
整性是評估結論生效的前提,納入評估范圍的資產、負債清單以及評
估所需的預測性財務信息、權屬證明等資料,已由委托人、被評估單
位申報并經其采用蓋章或其他方式確認。


七、本資產評估機構及資產評估師與資產評估報告中的評估對象
沒有現存或者預期的利益關系;與相關當事人沒有現存或者預期的利
益關系,對相關當事人不存在偏見。


八、資產評估機構及其資產評估專業人員遵守法律、行政法規和
資產評估準則,堅持獨立、客觀、公正的原則,并對所出具的資產評
估報告依法承擔責任。



寧波
GQY視訊股份有限公司擬轉讓寧波奇科威智
能科技有限公司股權項目




資 產 評 估 報 告

中聯評報字[2019]第93號

摘 要



中聯資產評估集團有限公司接受寧波GQY視訊股份有限公司委
托,就寧波GQY視訊股份有限公司擬轉讓寧波奇科威智能科技有限公
司股權之經濟行為,對所涉及的寧波奇科威智能科技有限公司股東全部
權益在評估基準日的市場價值進行了評估。


評估對象為寧波奇科威智能科技有限公司股東全部權益,評估范圍
是寧波奇科威智能科技有限公司在基準日的全部資產及相關負債,包括
流動資產和非流動資產等資產及相應負債。


評估基準日為2019年3月31日。


本次評估的價值類型為市場價值。


本次評估以持續使用和公開市場為前提,結合委估對象的實際情
況,綜合考慮各種影響因素,采用資產基礎法對寧波奇科威智能科技有
限公司進行整體評估。


經實施清查核實、實地查勘、市場調查和詢證、評定估算等評估程
序,得出寧波奇科威智能科技有限公司股東全部權益在評估基準日2019
年3月31日的評估結論如下:

寧波奇科威智能科技有限公司在評估基準日2019年3月31日的凈
資產賬面值為32,965.75萬元,評估值35,564.98萬元,評估增值2,599.23


萬元,增值率7.88 %。


在使用本評估結論時,特別提請報告使用者使用本報告時注意報告
中所載明的特殊事項以及期后重大事項。


根據資產評估相關法律法規,涉及法定評估業務的資產評估報告,
須委托人按照法律法規要求履行資產評估監督管理程序后使用。評估結
果使用有效期一年,即自2019年3月31日至2020年3月30日使用有
效。超過一年,需重新進行評估。超過一年,需重新進行評估。






以上內容摘自資產評估報告正文,欲了解本評估項目的詳細情況和
合理理解評估結論,應當閱讀資產評估報告全文。





寧波
GQY視訊股份有限公司擬轉讓寧波奇科威智
能科技有限公司股權項目




資 產 評 估 報 告

中聯評報字[2019]第93號



寧波GQY視訊股份有限公司:

中聯資產評估集團有限公司接受貴公司的委托,按照法律、行政法
規和資產評估準則的規定,堅持獨立、客觀和公正的原則,采用資產基
礎法,按照必要的評估程序,對寧波GQY視訊股份有限公司擬轉讓寧
波奇科威智能科技有限公司股權之行為涉及的寧波奇科威智能科技有
限公司股東全部權益在2019年3月31日的市場價值進行了評估。現將
資產評估情況報告如下:

一、委托人、被評估單位和資產評估委托合同約定的其他資產評估
報告使用人概況

本次資產評估的委托人為寧波GQY視訊股份有限公司,被評估單
位為寧波奇科威智能科技有限公司。


(一)委托人單位概況

名 稱:寧波GQY視訊股份有限公司

類 型:股份有限公司(上市)

住 所:寧波杭州灣新區濱海四路131號

法定代表人:郭啟寅


注冊資本:肆億貳仟肆佰萬元整

成立日期:1992年06月10日

營業期限:1992年06月10日 至 2025年02月22日止

統一社會信用代碼:913302006102665518

經營范圍:電子產品的研究、開發、制造及銷售;機器人、自動化
設備的研發、生產、銷售;機器人技術領域,技術轉讓和技術服務;健
康管理咨詢;數據處理和存儲服務;計算機信息系統集成服務;軟件設
計、開發、銷售。(依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展
經營活動)

(二)被評估單位概況

1、基本情況

企業名稱:寧波奇科威智能科技有限公司

統一社會信用代碼:91330201786784328T

注冊地址:寧波杭州灣新區濱海四路131 號

法定代表人:郭啟寅

注冊資本: 叁億柒仟伍佰伍拾肆萬肆仟伍佰叁拾陸元

企業類型: 有限責任公司

成立日期:2006年08月24日

營業期限:2006年08月24日 至 2056年08月23日止

經營范圍:計算機網絡設備、軟件及外部設備的研發、生產;計算
機項目系統集成;大屏幕顯示系統、電子通信設備的研究開發、生產。

(依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動)

2、公司簡介

寧波奇科威智能科技有限公司2006年5月經批準成立,為中外合
資企業。于2006年8月24日取得寧波市市場監督管理局杭州灣新區分
局準予設立通知書[工商注冊號:330200400002661]公司于2006年8月


24日完成工商設立登記。


后經批準股東變更,同時公司轉為內資有限責任公司,變更后寧波
GQY視訊股份有限公司持有公司95.27%股權,寧波GQY自動化系統
集成有限公司持有公司4.73%股權。


經2010年6月18日公司股東會決議通過,公司增加注冊資本人民
幣200,000,000.00元,由寧波GQY視訊股份有限公司全部認繳并于2010
年6月29日繳足,變更后公司注冊資本為人民幣302,558,136.27元,上
述資本金已由上海立信會計師事務所出具信會師報字(2010)第24650
號驗資報告驗證。


經2010年8月5日公司股東會決議通過,公司增加注冊資本人民
幣45,586,400.00元,由寧波GQY視訊股份有限公司全部認繳并于9月
3日繳足,并經上海立信會計師事務所有限公司驗證,出具了信會師報
字(2010)第25227號驗資報告,變更后公司注冊資本為人民幣
348,144,536.27元。


2010年9月,公司完成工商變更,取得注冊號為330200400002661
的營業執照,注冊資本人民幣348,144,536.27 元,實收資本人民幣
348,144,536.27元。其中寧波GQY視訊股份有限公司以貨幣出資
343,289,616.27元,占98.61%;寧波GQY自動化系統集成有限公司以
貨幣出資4,854,920.00元,占1.39%。


2013年10月20日,根據公司股東會決議和章程修訂案規定,公司
申請增加注冊資本人民幣27,400,000.00元,均由原股東寧波GQY視訊
股份有限公司認繳,于2013年10月30日到賬,并經立信會計師事務
所(特殊普通合伙)驗證,出具了信會師報字(2013)第114057號驗
資報告。變更后注冊資本為人民幣375,544,536.27元,其中寧波GQY
視訊股份有限公司以貨幣出資370,689,616.27元,占98.71%;寧波GQY
自動化系統集成有限公司以貨幣出資4,854,920.00元,占1.29%。2013


年11月,公司完成工商變更登記。


表1. 各股東出資額、出資比例


股東名稱

實際出資金額(萬元)

持股比例(%)

寧波GQY視訊股份有限公司

37,068.96

98.91

寧波GQY自動化系統集成有限公司

485.49

1.29

合計

37,554.45

100





截至2017年12月31日,公司實收資本為人民幣375,544,536.27
元。


截至評估基準日,寧波奇科威智能科技有限公司注冊資本為人民幣
37,554.45萬元整,出資人名稱、出資額和出資比例如下:

表2. 各股東出資額、出資比例


股東名稱

實際出資金額(萬元)

持股比例(%)

寧波GQY視訊股份有限公司

37,068.96

98.91

寧波GQY自動化系統集成有限公司

485.49

1.29

合計

37,554.45

100



3、公司資產、負債及財務狀況

截止2019年3月31日,寧波奇科威智能科技有限公司資產總額為
34,914.21萬元,負債總額1,948.46萬元,凈資產額為32,965.75萬元。

2019年度營業收入29.49萬元,實現凈利潤-389.13萬元。公司2017年
度、2018年度及評估基準日的會計報表已經上會會計師事務所(特殊普
通合伙)審計。


表1 公司資產、負債及財務狀況


單位:人民幣萬元

項目

2017年12月31日

2018年12月31日

2019年3月31日

總資產

33,740.79

35,795.86

34,914.21

總負債

3,308.06

2,518.11

1,948.46

凈資產

34,432.73

33,277.75

32,965.75

項目

2017年度

2018年度

2019年3月

營業收入

7,361.46

5,935.59

29.49

利潤總額

-927.34

-1,154.99

-389.13

凈利潤

-960.55

-1,154.99

-389.13




項目

2017年12月31日

2018年12月31日

2019年3月31日

審計機構

上會會計師事務所

上會會計師事務所

上會會計師事務所



(三)委托人與被評估單位之間的關系

被評估單位寧波奇科威智能科技有限公司為委托人寧波GQY視訊
股份有限公司控股子公司。


(四)委托人、資產評估委托合同約定的其他評估報告使用者

本評估報告的使用者為委托人、被評估單位、經濟行為相關的當事
方以及按照國有資產管理相關規定報送備案的相關監管機構。


除國家法律法規另有規定外,任何未經評估機構和委托人確認的機
構或個人不能由于得到評估報告而成為評估報告使用者。


二、評估目的

根據《股權轉讓框架協議書》,寧波GQY視訊股份有限公司擬轉讓
寧波奇科威智能科技有限公司股權,需進行資產評估, 為寧波GQY視
訊股份有限公司轉讓寧波奇科威智能科技有限公司股權相關經濟行為
提供價值參考。


本次評估的目的是反映寧波奇科威智能科技有限公司股東全部權
益于評估基準日的市場價值,為寧波GQY視訊股份有限公司擬轉讓寧
波奇科威智能科技有限公司股權之經濟行為提供價值參考依據。


三、評估對象和評估范圍

評估對象是寧波奇科威智能科技有限公司的股東全部權益。評估范
圍為寧波奇科威智能科技有限公司在評估基準日的全部資產及相關負
債,賬面資產總額34,914.21萬元、負債1,948.46萬元、凈資產32,965.75
萬元。具體包括流動資產18,637.46萬元,非流動資產16,276.75萬元;
流動負債1,948.46萬元。



上述資產與負債數據摘自經上會會計師事務所(特殊普通合伙)出
具的無保留意見的審計報告,評估是審計后的財務數據的基礎上進行
的。


委托評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范圍
一致。


(一)委估主要資產情況

本次評估范圍中的主要資產為流動資產、投資性房地產、固定資產
和無形資產。


寧波奇科威智能科技有限公司納入投資性房地產的建筑物主要是
房屋建筑物中3#廠房的二層及一層一部分,截止評估基準日這部分已出
租給關聯企業,房屋出租面積2714平方米。


固定資產分為房屋建筑物和設備類資產。寧波奇科威智能科技有限
公司所申報的房屋建筑物分布在杭州灣新區濱海四路南側,主要為企業
生產性房屋建筑物和非生產性房屋建筑物。生產性房屋建(構)筑物是
指直接為企業生產服務的建筑物,包括廠房等以及間接為生產服務的辦
公樓、宿舍樓、專家樓、門衛室等輔助性非生產經營用房。構筑物是指
為生產、辦公輔助建設的湖岸線工程、凈化水工程、橋等配套設施。管
道和溝槽是指給水、雨污水管道等。配套設施使用正常。寧波奇科威智
能科技有限公司主要設備類資產分為機器設備、車輛和電子設備。被評
估企業機器設備主要為中央空調、電梯等主要設備及輔助用泵等。以上
機器設備購置于2011-2014年間,至評估基準日上述設備均正常在用中。

車輛主要為辦公用尼桑多用途乘用車(NV200)、灑水車及電動車等,至
評估基準日,車輛正常使用中。電子類辦公設備主要有電腦、打印機、
空調、服務器、電視機及部分辦公家具等,至評估基準日部分設備已無
實物或報廢,其余設備均正常使用中。


截至評估基準日2019年3月31日,企業申報賬面記錄的無形資產


為三宗土地使用權,土地面積為136,780.00平方米,均為出讓性質的工
業用地,權利人為寧波奇科威智能科技有限公司。


(二)企業申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產情況

截至評估基準日2019年3月31日,企業申報賬面記錄的無形資產
為三宗土地使用權,土地面積為136,780.00平方米,均為出讓性質的工
業用地,權利人為寧波奇科威智能科技有限公司。


(三)企業申報的表外資產的類型、數量

截至評估基準日2019年3月31日,企業申報評估的范圍內無賬外
資產。


(四)引用其他機構出具的報告的結論所涉及的資產類型、數量和
賬面金額

本次評估報告中基準日財務數據引用上會會計師事務所(特殊普通
合伙)出具的審計報告。


除此之外,未引用其他機構報告內容。


四、價值類型

依據本次評估目的,確定本次評估的價值類型為市場價值。


市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強
迫的情況下,評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數
額。


五、評估基準日

本項目資產評估的基準日是2019年3月31日。


此基準日是委托人在綜合考慮被評估單位的資產規模、工作量大
小、預計所需時間、合規性等因素的基礎上確定的。



六、評估依據

本次資產評估遵循的評估依據主要包括經濟行為依據、法律法規依
據、評估準則依據、資產權屬依據,及評定估算時采用的取價依據和其
他參考資料等,具體如下:

(一) 經濟行為依據


《股權轉讓框架協議書》

(二)法律法規依據

1. 《中華人民共和國公司法》(2013年12月28日第十二屆全國人
民代表大會常務委員會第六次會議修訂);
2. 《中華人民共和國資產評估法》(中華人民共和國第十二屆全國
人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過);
3. 《中華人民共和國證券法》(2014年8月31日第十二屆全國人
民代表大會常務委員會《關于修改等五部法律的決定》修正);
4. 《中華人民共和國土地管理法》(2004年8月28日中華人民共
和國第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修正);
5. 《中華人民共和國城市房地產管理法》(2007年修訂);
6. 《中華人民共和國企業所得稅法》(中華人民共和國第十屆全國
人民代表大會第五次會議于2007年3月16日通過);
7. 《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》(2007年11月28日
國務院第197次常務會議通過);
8. 《中華人民共和國增值稅暫行條例》中華人民共和國國務院令第
538號;
9. 《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的
通知》(財稅〔2016〕36號);
10. 其他與評估工作相關的法律、法規和規章制度等。




(三)評估準則依據

1. 《資產評估基本準則》財資〔2017〕43號;
2. 《資產評估職業道德準則》中評協【2017】30號;
3. 《資產評估執業準則——資產評估程序》中評協【2018】36號;
4. 《資產評估執業準則——資產評估報告》中評協【2018】35號;
5. 《資產評估執業準則——資產評估委托合同》中評協【2017】33
號;
6. 《資產評估執業準則—資產評估檔案》中評協【2018】37號;
7. 《資產評估執業準則——利用專家工作及相關報告》中評協
【2017】35;
8. 《資產評估執業準則——企業價值》中評協【2018】38號;
9. 《資產評估執業準則——不動產》中評協【2017】38號;
10. 《資產評估執業準則——機器設備》中評協【2017】39號;
11. 《資產評估價值類型指導意見》中評協【2017】47號;
12. 《資產評估對象法律權屬指導意見》中評協【2017】48號;
13. 《房地產估價規范》(GB-T50291-2015);
14. 《企業會計準則-基本準則》(財政部令第33號);
15. 《企業會計準則第1號-存貨》等38項具體準則(財會[2006]3號);
16. 《企業會計準則-應用指南》(財會[2006]18號)。



(四)資產權屬依據

1. 《不動產權證書》;
2. 《機動車行駛證》;
3. 重要資產購置合同或憑證;
4. 其他參考資料。



(五)取價依據


1. 《中華人民共和國車輛購置稅暫行條例》(中華人民共和國國務
院令第294號,2000年10月22日);
2. 《關于減征1.6升及以下排量乘用車車輛購置稅的通知》(財稅
〔2016〕136號);
3. 《機動車強制報廢標準規定》(商務部、發改委、公安部、環境
保護部令2012年第12號);
4. 《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]36
號);
5. 《浙江省建筑工程預算定額》(2010);
6. 《浙江省安裝工程預算定額》(2010);
7. 《浙江省建設工程費用定額》;《寧波慈溪市工程造價信息》(2018
年12月);
8. 《關于慈溪市土地分等定級和基準地價更新方案的通知》(余政
發[2016]93號);
9. 《慈溪市人民政府關于公布實施更新后全市城鎮基準地價的通
知》(慈政發〔2016〕1號);
10. 中國城市地價動態監測網();
11. 《中國人民銀行貸款利率表》2015年10月24日起執行;
12. 《2018機電產品價格信息查詢系統》(機械工業信息研究院);
13. 中聯資產評估集團有限公司價格信息資料庫相關資料;
14. 其他參考資料。



(六)其它參考資料

1. 《房地產估價規范》(GB-T50291-2015);
2. 《企業會計準則-基本準則》(財政部令第33號);
3. 《企業會計準則第1號-存貨》等38項具體準則(財會[2006]3號);
4. 《企業會計準則-應用指南》(財會[2006]18號);



5. 被評估企業評估基準日審計報告;
6. 其他參考資料。



七、評估方法

(一)評估方法的選擇

依據資產評估準則的規定,企業價值評估可以采用收益法、市場法、
資產基礎法三種方法。收益法是企業整體資產預期獲利能力的量化與現
值化,強調的是企業的整體預期盈利能力。市場法是以現實市場上的參
照物來評價估值對象的現行公平市場價值,它具有估值數據直接取材于
市場,估值結果說服力強的特點。資產基礎法是指在合理評估企業各項
資產價值和負債的基礎上確定評估對象價值的思路。


本次評估的目的是反映寧波奇科威智能科技有限公司股東全部權
益于評估基準日的市場價值,為寧波GQY視訊股份有限公司擬轉讓寧
波奇科威智能科技有限公司股權之經濟行為提供價值參考依據。寧波奇
科威智能科技有限公司2016年、2017年、2018年連續三年虧損,虧損
原因主要為受消費升級和市場環境等因素影響,此次經濟行為完成后,
企業未來年度的收益與風險存在較大的不確定性,收益和風險很難預測
和量化,故未采用收益法進行評估。


市場法包括上市公司比較法和交易案例比較法,由于上市公司相對
于被評估企業在資產規模和業務構成上有較大的差異,無法取得與被評
估企業同行業、近似規模且具有可比性的市場交易案例,故未采用市場
法進行評估。


資產基礎法從企業購建角度反映了該經濟行為所涉及的寧波奇科
威智能科技有限公司的價值,故本次評估可以選擇資產基礎法進行評
估。


綜上,本次評估確定采用資產基礎法進行評估。



(二)資產基礎法介紹

資產基礎法,是以在評估基準日重新建造一個與評估對象相同的企
業或獨立獲利實體所需的投資額作為判斷整體資產價值的依據,具體是
指將構成企業的各種要素資產的評估值加總減去負債評估值求得企業
價值的方法。


各類資產及負債的評估方法如下:

1、流動資產

(1)貨幣資金:包括銀行存款。


對銀行存款進行了函證,以證明銀行存款的真實存在,同時檢查有
無未入賬的銀行存款,檢查“銀行存款余額調節表”中未達賬的真實性,
以及評估基準日后的進賬情況。人民幣銀行存款以核實后賬面值確定評
估值。


(2)應收類賬款

對應收賬款、其他應收款的評估,評估人員在對應收款項核實無誤
的基礎上,借助于歷史資料和現在調查了解的情況,具體分析數額、欠
款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經營管理現狀等,
應收款項采用個別認定和賬齡分析的方法估計評估風險損失;對關聯方
的往來款項,評估風險壞賬損失的可能性為0;發生時間1年以內發生
評估風險壞賬損失的可能性在5%;發生時間1到2年的發生評估風險
壞賬損失的可能性在10%;發生時間2到3年的發生評估風險壞賬損失
的可能性在20%;發生時間3到4年的發生評估風險壞賬損失的可能性
在50%;發生時間在4年以上評估風險損失為100%。


按以上標準,確定評估風險損失,以應收類賬款合計減去評估風險
損失后的金額確定評估值。壞賬準備按評估有關規定評估為零。


(3)預付賬款


評估人員向被評估單位相關人員了解了相關情況,查閱了被評估單
位出具的情況說明,以及評估基準日至評估現場作業日期間已接受的服
務和收到的貨物情況等。預付賬款賬單相符,以核實后的賬面值確認評
估值。


2、非流動資產

(1) 投資性房地產

由于該建筑物是房屋建筑物中3#廠房的一部分,土地面積無法分
割,并且是內部租賃,租金價格較低,租賃價格不能真實反映其市場價
值,周邊租賃市場及商品房市場交易也不活躍,結合建筑物的實際狀況,
基于本次評估之特定目的,本次評估按照房屋建筑物結構特點采用重置
成本法進行評估。


根據建筑工程資料、竣工結算資料建筑物的工程量及當地建筑工程
指標,以當地現行定額標準、建設規費、貸款利率計算出建筑物的重置
全價,并按建筑物的使用年限和對建筑物現場勘察的情況綜合確定成新
率,進而計算出建筑物評估值。


建筑物評估值=重置全價×成新率

1)重置全價

重值全價由建安造價、前期及其他費用、資金成本三部分組成。


① 建安造價的確定


建筑安裝工程造價包括土建(裝飾)工程、安裝工程的總價,評估
人員對主要自建建筑物的評估,根據建筑工程圖紙和相同類型建筑物的
工程量指標,依據《浙江省建筑工程預算定額》(2010)、《浙江省安裝
工程預算定額》(2010)、《浙江省建設工程費用定額》以及《寧波慈
溪市工程造價信息》(2018年12月),浙江省住房城鄉建設廳關于建
筑業實施營改增后浙江省建設工程計價依據調整的通知,計算得出建筑
安裝工程造價。



建安工程造價:對于有概算、預決算資料的重點工程,采用預決算
調整法,即評估人員根據預決算工程量,定額和評估基準日適用的價格
文件,測算出該工程的建筑安裝工程造價。


對于無概算、預決算資料的重點工程,采用重編預算法測算出評估
基準日的建筑安裝工程造價,即評估人員根據資產占有單位提供的圖紙
和現場勘察的實際情況測算工程量,根據有關定額和評估基準日適用的
價格文件,測算出該工程的建筑安裝工程造價。


對于一般的建筑工程,評估人員參考同類型的建筑安裝工程造價,
根據層高、柱距、跨度、裝修標準、水電設施等工程造價的差異進行修
正后得出委估建筑的建安造價。


② 前期及其他費用的確定


前期及其他費用,包括當地地方政府規定收取的建設費用及建設單
位為建設工程而投入的除建安造價外的其它費用兩個部分。


③ 資金成本的確定


資金成本系在建設期內為工程建設所投入資金的貸款利息,其采用
的利率按基準日中國人民銀行規定標準計算,工期按建設正常合理周期
計算,并按均勻投入考慮:

資金成本=(含稅工程建安造價+含稅前期及其它費用)×合理工期×
貸款利息×50%

2) 成新率

在本次評估過程中,按照建筑物的設計壽命、現場勘察情況預計建
筑物尚可使用年限,計算成新率。其公式如下:

建筑工程成新率=[尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年
限)]×100%

3)評估值的確定

重置全價=不含稅建安工程造價+不含稅前期費用+資金成本


評估值=重置全價×成新率

(2)固定資產

A房屋建筑物

基于本次評估之特定目的,結合各待評建筑物的特點,本次評估按
照房屋建筑物不同用途、結構特點和使用性質,對自建房采用重置成本
法進行評估。


根據建筑工程資料、竣工結算資料的建筑物工程量及當地建筑工程
指標,以當地現行定額標準、建設規費、貸款利率計算出建筑物的重置
全價,并按建筑物的使用年限和對建筑物現場勘察的情況綜合確定成新
率,進而計算出建筑物評估值。


建筑物評估值=重置全價×成新率

其他建筑物是在實地勘察的基礎上,以類比的方法,綜合考慮各項
評估要素,確定重置單價并計算評估值。


1)重置全價

重值全價由建安造價、前期及其他費用、資金成本三部分組成。


④ 建安造價的確定


建筑安裝工程造價包括土建(裝飾)工程、安裝工程的總價,評估
人員對主要自建建筑物的評估,根據建筑工程圖紙和相同類型建筑物的
工程量指標,依據《浙江省建筑工程預算定額》(2010)、《浙江省安裝
工程預算定額》(2010)、《浙江省市政工程預算定額》(2010)、《浙
江省建設工程費用定額》以及《寧波慈溪市工程造價信息》(2018年
12月),浙江省住房城鄉建設廳關于建筑業實施營改增后浙江省建設工
程計價依據調整的通知,計算得出建筑安裝工程造價。


建安工程造價:對于有概算、預決算資料的重點工程,采用預決算
調整法,即評估人員根據預決算工程量,定額和評估基準日適用的價格
文件,測算出該工程的建筑安裝工程造價。



對于無概算、預決算資料的重點工程,采用重編預算法測算出評估
基準日的建筑安裝工程造價,即評估人員根據資產占有單位提供的圖紙
和現場勘察的實際情況測算工程量,根據有關定額和評估基準日適用的
價格文件,測算出該工程的建筑安裝工程造價。


對于一般的建筑工程,評估人員參考同類型的建筑安裝工程造價,
根據層高、柱距、跨度、裝修標準、水電設施等工程造價的差異進行修
正后得出委估建筑的建安造價。


⑤ 前期及其他費用的確定


前期及其他費用,包括當地地方政府規定收取的建設費用及建設單
位為建設工程而投入的除建安造價外的其它費用兩個部分。


⑥ 資金成本的確定


資金成本系在建設期內為工程建設所投入資金的貸款利息,其采用
的利率按基準日中國人民銀行規定標準計算,工期按建設正常合理周期
計算,并按均勻投入考慮:

資金成本=(含稅工程建安造價+含稅前期及其它費用)×合理工期×
貸款利息×50%

2) 成新率

在本次評估過程中,按照建筑物的設計壽命、現場勘察情況預計建
筑物尚可使用年限,計算成新率。其公式如下:

建筑工程成新率=[尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年
限)]×100%

3)評估值的確定

重置全價=不含稅建安工程造價+不含稅前期費用+資金成本

評估值=重置全價×成新率

B設備類資產

根據本次評估目的,按照持續使用原則,以市場價格為依據,結合


委估設備的特點和收集資料情況,主要采用重置成本法進行評估。


評估值=重置全價×成新率

(1)重置全價的確定

設備的重置全價,在設備購置價的基礎上,考慮該設備達到正常使
用狀態下的各種費用(包括購置價、運雜費、安裝調試費、工程建設其
他費用和資金成本等),綜合確定:

重置全價=購置價+運雜費+安裝調試費+工程建設其它費用+資金
成本-增值稅可抵扣金額

1)機器設備重置全價

①購置價

主要通過向生產廠家或貿易公司詢價、或參照《2018機電產品報價
手冊》等價格資料,以及參考近期同類設備的合同價格確定。對少數未
能查詢到購置價的設備,采用同年代、同類別設備的價格變動率推算確
定購置價。


②運雜費

以含稅購置價為基礎,根據生產廠家與設備所在地的距離不同,按
不同運雜費率計取。


③安裝調試費

根據設備的特點、重量、安裝難易程度,以含稅購置價為基礎,按
不同安裝費率計取。


對小型、無須安裝的設備,不考慮安裝調試費。


④其他費用及資金成本

由于上述設備從購置到安裝投入使用工期較短,同時前期無需勘察
設計等相關費用,故本次評估不考慮其他費用及資金成本。


⑤設備購置價中可抵扣的增值稅

根據財政部、國家稅務總局《關于全面推開營業稅改征增值稅試點


的通知》(財稅[2016]36號)文件規定,在基準日2016年5月1日以后
購置固定資產增值稅可以抵扣政策,本次評估對于符合增值稅抵扣條件
的,計算出增值稅抵扣額后進行抵扣。


可抵扣進項稅額=設備購置價/(1+0.10)×0.10+運雜費/(1+0.10)×0.
10+安裝調試費/(1+0.10)×0. 10+前期費含稅與不含稅的差額

2)運輸車輛重置全價

根據當地汽車市場銷售信息等近期車輛市場價格資料,確定運輸車
輛的現行含稅購價,在此基礎上根據《中華人民共和國車輛購置稅暫行
條例》規定計入車輛購置稅、新車上戶牌照手續費等,同時根據財政部、
國家稅務總局《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅
〔2018〕32號)文件規定,在基準日2018年12月31日以后購置車輛
增值稅可以抵扣政策,即:

確定其重置全價,計算公式如下:

重置全價=不含稅購置價+車輛購置稅+新車上戶手續費

3)電子設備重置全價

根據當地市場信息及《中關村在線》等近期市場價格資料,依據其
購置價確定重置全價。


對于購置時間較早,現市場上無相關型號但能使用的電子設備,參
照二手設備市場不含稅價格確定其重置全價。


(2)成新率的確定

1)機器設備成新率

在本次評估過程中,按照設備的經濟使用壽命、現場勘察情況預計
設備尚可使用年限,并進而計算其成新率。其公式如下:

成新率=尚可使用年限/ (實際已使用年限+尚可使用年限).100%

對價值量較小的一般設備則采用年限法確定其成新率。


2)車輛成新率


對于運輸車輛,根據《機動車強制報廢標準規定》(商務部、發改
委、公安部、環境保護部令2012年第12號)的有關規定,以車輛行駛
里程、使用年限兩種方法根據孰低原則確定理論成新率,然后結合現場
勘察情況進行調整。






運輸車輛的成新率=Min(使用年限成新率,行駛里程成新率)+a

a:車輛特殊情況調整系數

3)電子設備成新率

采用年限法確定其成新率。


成新率=尚可使用年限/ (實際已使用年限+尚可使用年限).100%

(3)評估值的確定

評估值=重置全價×成新率

(3)無形資產

估價人員根據現場勘查情況,按照《城鎮土地估價規程》的要求,
結合估價對象的區位、用地性質、利用條件及當地土地市場狀況,本次
評估主要選用以下方法:

1、市場比較法:是以在估價時點近期有過交易的類似宗地成交價
格為基礎,選取適當的因素,并根據因素條件對成交價格進行相應修正
以求取估價對象宗地客觀價格或價值的一種估價方法。


2、基準地價系數修正法:是利用城鎮基準地價和基準地價修正系
數表等評估成果,按照替代原則,對待估宗地的區域條件和個別條件等
與其所處區域的平均條件相比較,并對照修正系數表選取相應的修正系


數對基準地價進行修正,進而求取待估宗地在估價基準日價格的方法。


3、負債

檢驗核實各項負債在評估目的實現后的實際債務人、負債額,以評
估目的實現后的產權所有者實際需要承擔的負債項目及金額確定評估
值。


八、評估程序實施過程和情況

整個評估工作分四個階段進行:

(一)評估準備階段

1、委托人召集本項目各中介協調會,有關各方就本次評估的目的、
評估基準日、評估范圍等問題協商一致,并制訂出本次資產評估工作計
劃。


2、配合企業進行資產清查、填報資產評估申報明細表等工作。評
估項目組人員對委估資產進行了詳細了解,布置資產評估工作,協助企
業進行委估資產申報工作,收集資產評估所需文件資料。


(二)現場評估階段

項目組現場評估階段的主要工作如下:

1.聽取委托人及被評估單位有關人員介紹企業總體情況和委估資
產的歷史及現狀,了解企業的財務制度、經營狀況、固定資產技術狀態
等情況。


2.對企業提供的資產清查評估申報明細表進行審核、鑒別,并與
企業有關財務記錄數據進行核對,對發現的問題協同企業做出調整。


3.根據資產清查評估申報明細表,對固定資產進行了全面清查核
實,對流動資產中的存貨類實物資產進行了抽查盤點。


4.查閱收集委估資產的產權證明文件。



5.根據委估資產的實際狀況和特點,確定各類資產的具體評估方
法。


6.對主要設備,查閱了技術資料、決算資料和竣工驗收資料;對
通用設備,主要通過市場調研和查詢有關資料,收集價格資料;對房屋
建筑物,了解管理制度和維護、改建、擴建情況,收集相關資料。


7.對企業提供的權屬資料進行查驗。


8.對評估范圍內的資產及負債,在清查核實的基礎上做出初步評
估測算。


9.根據企業申報的盈利預測數據,查詢同行業、同領域企業的主
營業務、產品效果、毛利情況、市場分銷渠道、通過盡職調查及高管訪
談,了解企業產品的行業內的地位、市場份額,了解企業成本費用情況,
分析企業未來發展趨勢。


(三)評估估算、對接匯總、內部審核、溝通匯報階段

1.評定估算工作

對評估范圍內的被評估企業各項資產進行了評定估算工作。


評估人員在現場依據公司針對本項目特點制定的操作技術方案,結
合各被評估企業的具體情況確定各類資產的作價方案,明確各類資產的
具體評估參數和價格標準,報項目中控組和公司項目領導小組統一后開
始評定估算工作,各項目小組將匯總資產評估初步結果、進行評估結論
分析、撰寫說明。


2.對接匯總工作

在各項目小組完成的評定估算初稿后,與會計師進行充分對接,以
確保評估起點數一致,評估范圍內房屋建筑物、土地數量與范圍一致,
房屋建筑物權屬狀況一致。


在完成與會計師對接后,進行評估結果的匯總。


3.內部審核工作


在完成評定估算和與會計師對接后,進入公司內部審核流程。公司
審核小組由多名具有豐富經驗的專業人員構成,首先對各被評估單位的
評估明細表、評估說明和工作底稿進行全面審核,并重點安排了評估數
據鏈接的稽核工作,同時將初步評估結果報給各被評估企業進行溝通;
在完成公司專業審核并修改完畢后報公司進行復審,將復審后的結果與
其他中介機構最終對接。


4.溝通匯報階段

各小組根據公司復核意見進行進一步修改完善,在此基礎上將評估
結果向寧波GQY視訊股份有限公司進行匯報。


(四)提交報告階段

在上述工作基礎上,起草初步資產評估報告,初步審核后與委托人
就評估結果交換意見。在獨立分析相關意見后,按評估機構內部資產評
估報告審核制度和程序進行修正調整,最后出具正式資產評估報告。


九、評估假設

本次評估中,評估人員遵循了以下評估假設:

(一)一般假設

1、交易假設

交易假設是假定所有待評估資產已經處在交易的過程中,評估師根
據待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。交易假設是資產評估得
以進行的一個最基本的前提假設。


2、公開市場假設

公開市場假設,是假定在市場上交易的資產,或擬在市場上交易的
資產,資產交易雙方彼此地位平等,彼此都有獲取足夠市場信息的機會
和時間,以便于對資產的功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷。



公開市場假設以資產在市場上可以公開買賣為基礎。


3、企業持續經營假設

企業持續經營假設是指評估時需根據被評估資產按目前的用途和
使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用,或者在有所改變的基
礎上使用,相應確定評估方法、參數和依據。


(二)特殊假設

1、本次評估假設評估基準日外部經濟環境不變,國家現行的宏觀
經濟不發生重大變化;

2、企業所處的社會經濟環境以及所執行的稅賦、稅率等政策無重
大變化;

3、企業未來的經營管理班子盡職,并繼續保持現有的經營管理模
式;

4、評估只基于基準日現有的經營能力。不考慮未來可能由于管理
層、經營策略和追加投資等情況導致的經營能力擴大,也不考慮后續可
能會發生的生產經營變化;

5、本次評估的各項資產均以評估基準日的實際存量為前提,有關
資產的現行市價以評估基準日的國內有效價格為依據;

6、本次評估假設委托人及被評估單位提供的基礎資料和財務資料
真實、準確、完整;

7、評估范圍僅以委托人及被評估單位提供的評估申報表為準,未
考慮委托人及被評估單位提供清單以外可能存在的或有資產及或有負
債;

當上述條件發生變化時,評估結果一般會失效。



十、評估結論

(一)資產基礎法評估結論

我們根據國家有關資產評估的法律、法規、規章和評估準則,本著
獨立、公正、科學、客觀的原則,履行了資產評估法定的和必要的程序,
采用公認的評估方法,對寧波奇科威智能科技有限公司納入評估范圍的
資產實施了實地勘察、市場調查、詢證和評估計算,得出如下結論:

資產賬面價值34,914.21萬元,評估值37,513.44萬元,評估增值
2,599.23萬元,增值率7.44 %。


負債賬面價值1,948.46萬元,評估值1,948.46萬元,評估無增減值
變化。


凈資產賬面價值32,965.75萬元,評估值35,564.98萬元,評估增值
2,599.23萬元,增值率7.88 %。詳見下表:

資產評估結果匯總表

被評估單位:寧波奇科威智能科技有限公司 評估基準日:2019年3月31日 金額單位:人民幣萬元

項 目

賬面價值

評估價值

增減值

增值率%

B

C

D=C-B

E=D/B×100%

1

流動資產

18,637.46

18,637.46

-

-

2

非流動資產

16,276.75

18,875.98

2,599.23

15.97

3

其中:可供出售金融資產

-

-

-



4

長期股權投資

-

-

-



5

投資性房地產

400.25

446.17

45.92

11.47

6

固定資產

12,268.08

14,118.12

1,850.04

15.08

7

在建工程

-

-

-



8

無形資產

3,161.17

4,308.57

1,147.40

36.30

9

其中:土地使用權

3,161.17

4,308.57

1,147.40

36.30

10

開發支出

-

-

-



11

長期待攤費用

447.25

3.12

-444.13

-99.30

12

其他非流動資產

-

-

-



13

資產總計

34,914.21

37,513.44

2,599.23

7.44

14

流動負債

1,948.46

1,948.46

-

-

15

非流動負債

-

-

-



16

負債總計

1,948.46

1,948.46

-

-




項 目

賬面價值

評估價值

增減值

增值率%



B

C

D=C-B

E=D/B×100%

17

凈 資 產(所有者權益)

32,965.75

35,564.98

2,599.23

7.88



資產基礎法評估結論詳細情況見評估明細表。


(二)評估結論與賬面價值比較變動情況及原因

寧波奇科威智能科技有限公司凈資產評估增值2,599.23萬元,增值
率7.88%。其中:固定資產評估增值1,850.04萬元、無形資產評估增值
1,147.40萬元。


具體造成評估增值項目及其主要原因如下:

(一)固定資產評估增值1,850.04萬元

1、房屋建筑物類資產評估增值的主要原因如下:

(1)房屋建筑物評估增值,主要是房屋建筑物建成后近些年來人
工、材料、機械有較大幅度上漲造成。


(2)企業會計折舊年限短于房屋建筑物的經濟壽命年限,造成凈
值增值較大。


(3)各單項增減值差異較大,主要是廠區塘渣填埋沒有按照各單
項比例進行分攤。


2、設備類資產評估增減值主要是:

1)機器設備評估增減值的主要原因:評估原值減值的原因是受市
場競爭影響,設備市場價格稍有降低,故造成評估原值的小幅減值。機
器設備凈值增值的主要原因為:企業設備折舊年限短于設備經濟適用年
限造成。


2)車輛評估值增減值的主要原因:車輛原值評估減值原因為車輛
受市場競爭影響價格降幅較大,致使評估原值減值;車輛凈值評估增值
主要是由于企業會計折舊年限短于評估使用的經濟壽命年限所致。


3)電子設備評估值增減值的主要原因:該企業電子設備主要為為


空調、辦公家具、彩電等,這類資產技術更新速度快,目前市場上同類
產品的價格普遍低于其購置時的水平,致使評估原值減值,電子設備凈
值評估增值主要是由于企業會計折舊年限短于評估使用的經濟壽命年
限所致。


(二)無形資產評估增值1,147.40萬元

本次評估范圍的無形資產土地使用權評估增值1,147.40萬元,增值
率為36.30 %,分析主要增值原因是:賬面價值為企業歷史取得土地使
用權的成本價,本次土地使用權的增值主要由于當地區域經濟的不斷發
展,基礎設施建設、周邊配套也在不斷完善,帶動了區域內地價的增長。

以上原因導致本次評估值與賬面值相比有一定程度的增值。


十一、特別事項說明

(一) 未辦理不動產證事項

納入本次評估范圍的部分房屋建筑物截至評估基準日未辦理不動
產證,此次評估面積為現場測量所得,期后面積以不動產證為準。寧波
奇科威智能科技有限公司承諾產權歸其所有,產權無爭議。具體情況詳
見下表:

尚未辦理不動產證情況表




權證
編號

建筑物名


位置

結構

建成

計量
單位

建筑面
積/容積

年月

1

無證

產品展示
中心

杭州灣新區濱海四路南側

鋼混

2009/9



3964.36

2

無證

會議中心

杭州灣新區濱海四路南側

鋼混

2008/10



3841.94

3

無證

13號樓
(1-2)

杭州灣新區濱海四路南側

鋼混

2010/4



5694

4

無證

1#廠房

杭州灣新區濱海四路南側

鋼混

2012/6



5482.67

5

無證

2廠房

杭州灣新區濱海四路南側

鋼混

2008/10



8399.44

6

無證

3廠房

杭州灣新區濱海四路南側

鋼混

2008/10



7117.86

7

無證

4廠房

杭州灣新區濱海四路南側

鋼混

2008/10



5656.82

8

無證

20員工宿
舍樓

杭州灣新區濱海四路南側

鋼混

2010/4



6262.73




9

無證

辦公樓

杭州灣新區濱海四路南側

鋼混

2009/9



10629.67

10

無證

專家樓(11
號樓)

杭州灣新區濱海四路南側

鋼混

2010/4



2083.26

11

無證

配電房

杭州灣新區濱海四路南側

鋼混

2010/4



159.86

12

無證

門衛

杭州灣新區濱海四路南側

鋼混

2010/4



111.22

13

無證

氣泵房

杭州灣新區濱海四路南側

鋼混

2010/4



20.25





納入本次評估范圍的投資性房地產截至評估基準日未辦理不動產
證,此次評估面積為現場測量所得,期后面積以不動產證為準。寧波奇
科威智能科技有限公司承諾產權歸其所有,產權無爭議。具體情況詳見
下表:

房屋名稱

具體位置

來源(外購、
自建、自用轉
入、存貨轉入
等)

結構

建成
年月

計量
單位

建筑面積

3廠房

杭州灣新區濱海四路南


自建

鋼混

2008/10




2,714





(二)其他需要說明的事項

1、評估師和評估機構的法律責任是對本報告所述評估目的下的資
產價值量做出專業判斷,并不涉及到評估師和評估機構對該項評估目的
所對應的經濟行為做出任何判斷。評估工作在很大程度上,依賴于委托
人及被評估單位提供的有關資料。因此,評估工作是以委托人及被評估
單位提供的有關經濟行為文件,有關資產所有權文件、證件及會計憑證,
有關法律文件的真實合法為前提。


2、評估過程中,評估人員觀察所評估房屋建筑物的外貌,在盡可
能的情況下察看了建筑物內部裝修情況和使用情況,未進行任何結構和
材質測試。在對設備進行勘察時,因檢測手段限制及部分設備正在運行
等原因,主要依賴于評估人員的外觀觀察和被評估單位提供的近期檢測
資料及向有關操作使用人員的詢問情況等判斷設備狀況。


3、評估師執行資產評估業務的目的是對評估對象價值進行估算并


發表專業意見,并不承擔相關當事人決策的責任。評估結論不應當被認
為是對評估對象可實現價格的保證。


4、本次評估范圍及采用的由被評估單位提供的數據、報表及有關
資料,委托人及被評估單位對其提供資料的真實性、完整性負責。


5、評估報告中涉及的有關權屬證明文件及相關資料由被評估單位
提供,委托人及被評估單位對其真實性、合法性承擔法律責任。


6. 在評估基準日以后的有效期內,如果資產數量及作價標準發生變
化時,應按以下原則處理:

(1)當資產數量發生變化時,應根據原評估方法對資產數額進行
相應調整;

(2)當資產價格標準發生變化、且對資產評估結果產生明顯影響
時,委托人應及時聘請有資格的資產評估機構重新確定評估價值;

(3)對評估基準日后,資產數量、價格標準的變化,委托人在資
產實際作價時應給予充分考慮,進行相應調整。


十二、評估報告使用限制說明

(一)本資產評估報告只能用于資產評估報告載明的評估目的和用
途、只能由資產評估報告載明的資產評估報告使用人使用。同時,本次
評估結論是反映評估對象在本次評估目的下,根據公開市場的原則確定
的現行公允市價,沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜,以及特殊
的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響,同時,本報告也未
考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資
產價格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續經營原則等其它情況
發生變化時,評估結論一般會失效。


本評估報告成立的前提條件是本次經濟行為符合國家法律、法規的
有關規定,并得到有關部門的批準。



(二)委托人或者其他資產評估報告使用人未按照法律、行政法規規
定和資產評估報告載明的使用范圍使用資產評估報告的,資產評估機構
及其資產評估專業人員不承擔責任;

(三)除委托人、資產評估委托合同中約定的其他資產評估報告使用
人和法律、行政法規規定的資產評估報告使用人之外,其他任何機構和
個人不能成為資產評估報告的使用人;

(四) 資產評估報告使用人應當正確理解和使用評估結論。評估結論
不等同于評估對象可實現價格,評估結論不應當被認為是對評估對象可
實現價格的保證;

(五)未征得本評估機構同意并審閱相關內容,評估報告的全部或者
部分內容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體,法律、法規規定以及相
關當事方另有約定的除外。


(六) 評估結論的使用有效期:根據資產評估相關法律法規,涉及法
定評估業務的資產評估報告,須委托人按照法律法規要求履行資產評估
監督管理程序后使用。評估結果使用有效期一年,即自2019年3月31日
至2020年3月30日。使用有效超過一年,需重新進行評估。


十三、評估報告日

評估報告日為二〇一九年四月二十六日。



(此頁無正文)









中聯資產評估集團有限公司





評估機構法定代表人:





資產評估師簽章:



資產評估師簽章:





2019年4月26日




備查文件目錄



1. 經濟行為文件;

2. 被評估單位專項審計報告;

3. 委托人和被評估單位法人營業執照復印件;

4. 評估對象涉及的主要權屬證明資料復印件;

5. 委托人和其他相關當事人的承諾函;

6. 簽名資產評估師的承諾函;

7. 中聯資產評估集團有限公司資格證書復印件;

8. 中聯資產評估集團有限公司法人營業執照副本復印件;

9. 中聯資產評估集團有限公司資產評估師資格證書復印件;




  中財網

彩票开奖双色球